Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-l'Épine

Situé à seulement 4 km de SAINT LÔ, 25 km de BAYEUX, 25 km des plages du débarquement et 40 min de CAEN

En Campagne, dans un bel environnement verdoyant, cette propriété offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique :

- Maison familiale
- Maison secondaire
- Maison pour une activité touristique (gîte, location courte durée..)
- Maison d'artisan...
- Maison familiale voulant des animaux, un potager, une permaculture...
Cette charmante maison est très bien située avec un accès rapide à St Lô mais aussi à Bayeux et au plages du débarquement

Cette maison se compose
au Rez de chaussée :
- Une entrée Spacieuse
- Un couloir desservant les pièces du niveau
- Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour
- Un salon/Séjour spacieux de plus de 43m² avec accès sur le jardin et la véranda
- Une véranda avec vue sur le jardin
- Une salle de bain comprenant une baignoire, une douche et un meuble vasque
- Un WC séparé
- deux chambres spacieuse et lumineuse l' une avec dressing, l'autre avec un point d'eau et de respectivement 15 m² et 20 m²

Au Rez de Jardin
- Une buanderie
- Une salle d'eau avec douche et lavabo
- Deux chambres lumineuses, spacieuses avec chacune un accès au WC
- Une Pièce pour le SPA
- Un local technique
- Un vaste garage de plus de 60 m² avec porte automatisée

1er Étage:
- Combles aménageables avec fenêtres (plus de 130 m² au sol)

A l'extérieur
- Une Terrasse exposée plein sud
- Un joli jardin paysagé et arboré avec arbres fruitiers
- Une cour donnant accès au garage
- Un petit herbage entouré de grandes haies
- Un poulailler
- Un abris pour chevaux

Cette maison offre de nombreuses prestations d'un certain standing, comme sont système de chauffage neuf (pompe à chaleur et son poêle à granulé), son assainissement NEUF et CONFORME (ce qui est rare dans le secteur), l'ensemble des huisseries neuves son rez de jardin aménagé, rénové entièrement et offrant une indépendance pour l'espace nuit de chaque niveau, ses combles aménageable(130 m² au sol), son jardin bucolique et son herbage avec abris...

C'est un beau produit, rare sur le marché, il n'y a plus qu'à y déposer vos valise...

A venir découvrir au plus vite !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/DECOURTILLOLES (réf. 566473 )