Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Portbail

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
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L'immobilier avec le cœur

« Investir à Portbail, c'est faire le choix du calme et de la proximité avec la mer. C'est tout simplement PORBAILIFIQUE ! »

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À seulement 500 mètres à pied de la mer et des commodités, découvrez cette charmante maison rénovée, prête à accueillir vos valises.
Idéale pour profiter de la nature environnante et des nombreuses activités locales : pêche, VTT, équitation, bateau, char à voile, ULM et bien plus encore !

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse de 16 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La pièce à vivre, exposée plein sud, baigne dans une lumière traversante. Attenante à cette pièce, un coin cuisine (cuisine à réaliser) et une arrière-cuisine vous offrent tout le confort nécessaire au quotidien.
La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une vasque, est complétée par un WC indépendant.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée une chambre spacieuse de 12 m², permettant une vie de plain-pied si nécessaire.

À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent : une grande chambre de 18 m² et une autre de 11 m². Le sol d'une des chambres reste à finir, mais pas de souci, le lino est déjà prêt !

L'électricité est neuve, tout comme le ballon d'eau chaude et les radiateurs. La maison a récemment été repeinte, vous n'avez qu'à poser vos valises !

Un garage indépendant de 19 m² complète cette propriété, parfait pour stocker votre véhicule ou tout autre équipement.

Une piscine est présente à l'arrière de la maison. Elle n'est pas vendue en état de fonctionnement, mais peut complètement retrouver une jeunesse pour des acquéreurs désireux de lui donner une seconde vie.

PS : IL EST POSSIBLE D'AMÉLIORER TRÈS FACILEMENT LE DPE. CONTACTEZ-MOI.

Points forts :
- Maison rénovée, prête à vivre
- Exposition plein sud offrant une belle luminosité
- Proximité immédiate de la mer et des commodités
- Garage indépendant de 19 m²
- Electricité et chauffage entièrement neufs

Une opportunité à saisir pour vivre ou investir à Portbail !

Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier

FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE.Cette annonce référence 252012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr