Pontaubault : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

PONTAUBAULT 50220, Magali HAUTBOIS vous invite à découvrir cette charmante maison située au coeur d'un bourg paisible avec des commerces de proximité à pied et une école maternelleCette habitation offre un potentiel exceptionnel, peut être idéale pour les artisans avec ses grands garages permettant le stockage ou pour accueillir votre familleCette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de personnaliser chaque espace selon vos goûts.Ancienne forge réhabilitée en une belle propriété en pierre de 115 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, W-C avec lave mains, cuisine meublée ouverte sur la pièce de vie, buanderie avec espace chaufferie et buanderieAu premier étage un beau parquet dans toutes les pièces dessert sur 4 chambres dont une en enfilade pour aménager un dressing, salle d'eau, W-C indépendant, dans le couloir une trappe avec escalier escamotable donannt accès au grenier aménageable (isolé avec de laine de verre et une sous toiture)Une grande cour enrobée facilite le stationnement privatif avec portail électrique, sur un niveau supérieur un espace verdoyant, un grand garage avec 3 portes et un second garage avec caveIdéalement située à 3.5 km d'un centre commercial et des axes routiers RENNES - CAEN, 5 km de Ducey (50220), 8 km du centre d'Avranches et 35 km de Carolles plage, 50 km de CancaleContactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** pour visiter ou avoir de plus amples informations.- Prix : ** € Charge vendeur.Consommation énergétique DPE: E- 266 kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : D - 37 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 euros et 2750 euros par an estimatif Etabli 14/06/2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 386145 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier