Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Jardin - Garage - Bourguenolles

Située à 10 min de Villedieu-les-Poêles et de la gare SNCF, EXCLUSIVITE, Magali HAUTBOIS vous propose cette jolie propriété avec DPE classée en B, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3.5 hectares, elle sera vous charmer par son environnement paisible et sa rénovation alliant le moderne et l'ancienMaison en pierre de 190 m2 datant de 1845 aménagée avec goût, de belles prestations et des matériaux de qualité.Une grande allée privée bordée d'arbres vous conduira à une grande cour qui vous facilitera le stationnement- Au rez-de-chaussée l'entrée donne sur le salon avec son poêle à bois, un grand séjour de 30 m2 lumineux par son exposition SUD avec sa baie à galandage, cuisine indépendante aménagée- équipée sa baieà galandage permettant une vue extérieur et son accès à la terrasse, dégagement (dressing), W-C suspendu avec lave mains, chambre avec baie vitrée, buanderie et garage de 45 m2- L'étage avec son vaste palier donne sur 2 chambres, bureau ou salle de jeux, salle d'eau et W-C, dégagement avec bureau, W-C, une suite parentale de 38 m2 avec salle d'eau lumineuse et sa baignoire balnéo, dressing meublé, 2 greniers dont un aménageable- Autour de la maison étendue de pelouse à l'abri des regards et aucun vis-à-vis, les différentes parcelles sont arborées de sapins, pommiers avec pommes à cidre, vous pouvez y accueillir des animauxBâtiment en bois pour stockage et un second atelier et carport, poulailler et une dépendance vétusteVous y trouverez également un puits relié à la maison pour les toilettes, machine à laver et arrosage- Prestations :robot de tonte, chauffage par géothermie installé en 2014, centrale d'aspiration, le confort de la suite parentale, baies à galandage...- Situation :30 km des plages de GRANVILLE, 18 km d'AVRANCHES, 3h de PARIS- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** pour visiter ou avoir de plus amples informations.- Prix : ** € FAI Charge vendeur.Consommation énergétique DPE B : 89 kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre A : 3 kg CO2/m²/anConsommations d'énergie pour les usages recensés 901 eurosEtabli 08/11/2019Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 379026 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier