Avranches : Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

DUCEY 50 220 - A seulement 10 min d'AVRANCHES Magali HAUTBOIS vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison de 118 m2, garage de 100 m2 et au dessus un appartement de 28 m2 à rénoverLa maison principale sur 3 niveaux se compose :- RDC : entrée indépendante, pièce principale de 42 m2 avec une cuisine ouverte sur le salon et séjour (insert granulés avec répartiteur de chaleur), W-C avec lave mains au niveau de l'entrée- 1 er étage le palier donne sur 2 chambres ( 10.80 et 12.15 m2 ), salle d'eau, buanderie avec accès au W-C ( ballon d'eau chaude 2021), un bureau donnant le passage au 2 ème étage qui dessert sur 2 chambres ( de 11.80 et 12.80 m2 ), salle de bain et WCEn extérieur vous y trouverez la terrasse en gravillons à l'abri des regards, une cour vous permettant de garer un véhicule sur le côté de la maison et une seconde entrée vous donne l'opportunité d'accéder au grand garage- L'appartement de 28 m2 au-dessus du garage peut être loué par son accès indépendant, il est composé d'une pièce avec cuisine et espace repas et son balcon, chambre avec salle d'eau, W-C indépendantPas de DPE, pas de mode de chauffageDe nombreux travaux sur la maison principale ont été effectué de 2019 à 2022 :- toiture, isolation, création du 2 ème étage, fenêtres du 1 et dernier étage, électricité, l'insert granulés avec répartiteur de chaleurIdéalement située en plein coeur de la ville, tout à pied les commerces, écoles, restaurants, vos enfants seront autonomes également pour les activités sportives à proximitéA peine 5 min en voiture de l'axe routier RENNES/ CAEN, 15 min de SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUET 50600 et 10 min d'AVRANCHESBudget pour cet ensemble : ** € Charge vendeur Mandat 379330 MHAMaison : Consommation énergétique DPE C - 178 kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre A - 5 kg CO2/m²/anEffectué le 21/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 euros et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** pour visiter ou avoir de plus amples informations.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Coutances 889 824 520 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris