8 pièces de 116 m² - Duplex - Loft - Proche commerces - Avranches

AVRANCHES 50300 - A deux pas des commerces, Magali HAUTBOIS vous propose un immeuble avec un emplacement idéal, axe routier et école maternelle- primaire.Immeuble rénové composé de 2 appartements non loués :- 46.50 m2 ESPRIT LOFT composé d'une cuisine meublée (semi équipée) avec espace repas ouverte sur le salon, pièce de vie ultra lumineuse par sa grande baie vitrée avec film qui permet d'éviter la vue de l'extérieur vers l'intérieur, chambre parentale de 16 m2 avec dressing, salle d'eau ouverte, espace buanderie et W-C fermé par porte coulissante - Chauffage électrique individuelConsommation énergétique DPE : E - 327 kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B - 10 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 euros et 1330 euros par an estimatif Etabli 31/01/2024- Le second de l'étage est en duplex de 69.50 m2Il est composé d'une porte d'entrée donnant sur un dégagement pour rangement et possibilité de mettre lave linge, escalier donnant sur la salon, cuisine meublée avec espace repas ( 18 m2), une chambre de 11 m2, salle d'eau et W-C, un second escalier desservant sur une chambre de 10 m2 et en enfilade une pièce pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appointAccès au grenier pour ballon d'eau chaude, charpente et isolationchauffage électrique pour les 2 logementsConsommation énergétique DPE : D- 214 kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1100 euros par an estimatif -Etabli 31/01/2024----- Possibilité de réaménager l'ensemble en maison d'habitation ----De nombreux travaux ont été effectué en 2023 pour le rez-de-chaussée et 2016 pour celui de l'étage :- électricité, isolation 300 en laine de verre, fenêtres en PVC double vitrage, gouttières, les sols, peinture, escalier, création partie commune, les cuisines, les salles d'eauContactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** pour visiter ou avoir de plus amples informations.- Prix : ** € Charge vendeur.- Mandat : 381758 MHALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris