Maison 5 chambres de 220 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Noyant-Villages

**A Vendre en Exclusivité : Maison Divisée en Deux Logements au Centre de Noyant**Cette grande maison de **225 m²**, déjà subdivisée en deux propriétés distinctes, est parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en offrant à chacun son indépendance. Elle peut également convenir pour la création d'un gîte ou d'une maison d'hôtes.**Rez-de-chaussée** :- 2 cuisines- 2 salons- 2 salles de bain- 3 chambres- Toilettes séparées**Étage** :- 3 chambres supplémentaires- Grenier aménageable- 2 caves pratiques**Extérieur** :- Grand terrain de plus de 1500 m²- Dépendances, dont garage, fumoir, et ancien séchoir à tabacProche des commodités, cette propriété offre de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une cohabitation familiale ou un projet touristique.Contactez-nous pour organiser une visite.partie renovéé de plus de 130m² et une partie restant a renoverDPE DGES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 euros et 2080 euros** € honoraires d'agence charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr