Noyant-Villages : Maison de 205 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin

**A Vendre : Charmante Maison Familiale à Noyant-Villages (49490), à seulement 3 minutes de Noyant**Amoureux des grands espaces et des moments en famille, cette maison est faite pour vous ! Avec ses **205 m²**, elle offre tout le confort pour recevoir vos proches dans un "salon spacieux de 50 m²", idéal pour partager de bons moments (et recevoir ami(e) et familleAu Rez-de-chaussée vous trouverez :- Cuisine équipée- Grand salon lumineux- Chambre avec dressing- Bureau- Salle de bain et WC séparés- Véranda pour profiter du jardin en toute saisonA l'étage :- 2 chambres dont une vaste de plus de 25 m²- Salle de bain avec WC- Bureau ou espace de jeu**Extérieur** :- Panneaux solaires pour une consommation énergétique responsable- De nombreuses dépendances- Grand terrain de **plus de 5000 m²**, parfait pour vos activités en plein airUne maison idéale pour ceux qui aiment recevoir et profiter d'un environnement spacieux et verdoyant.Une opportunité à saisir dans un cadre paisible et verdoyant ! Consommation énergétique : C: 166 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A: 5 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1860 euros et 2590 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.** € honorair charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 370788- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr