Noyant-Villages : Maison de 190 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Cuisine américaine - Jardin

**Yannick Percheron vous présente cette maison de caractère, entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.****Au Rez-de-Chaussée :**- Salon spacieux de 35 m².- Cuisine fonctionnelle, également de 35 m².- Chambre confortable.- Salle de bain.- Grande arrière-cuisine.- Toilettes séparées.**A l'Étage :**- Deux chambres lumineuses.- Grand palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.- Bureau idéal pour le télétravail ou les études.- Deuxième salle d'eau avec WC.**A l'Extérieur :**- Terrain de 800 m².- Garage/atelier.- Portail électrique.**Chauffage :**- Système de chauffage au bois.- Radiateurs électriques.Contactez Yannick Percheron pour organiser une visite et découvrir cette maison.DPE DGES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3160 eurosPrix de vente : ** €honoraires charge acquereur 9500 euros soit 5.01%Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 366420- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr