Mauges-sur-Loire : Maison de 126 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

49620 LA POMMERAYE, En plein centre et proche des commodités, Julie COMPAGNON du réseau proprietes-privees.com, vous présente cette jolie propriété et ancien commerce de 4 chambres, garage, préau, dépendances et grande cour entièrement fermée.Prix : ** € HAI (dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires ** €.A seulement 8 mn de CHALONNES SUR LOIRE, 35 mn d'ANGERS et d'ANCENIS.Celle-ci se présente:Au rez-de-chaussée, une entrée donnant à la fois sur un beau préau rénové et de l'autre côté on accède à l'arrière cuisine.On poursuit la visite en direction de la cuisine aménagée et équipée (15 m² env.), un salon avec cheminée (15 m² env.), ouvert sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie (32 m² env.) avec vue sur la grande cour joliment arborée et fermée.Côté salle à manger, un dégagement vous dirigera vers une belle chambre avec un WC séparé.A l'étage, un dégagement vous mènera sur 3 belles chambres en parquet et une salle de bains avec WC.Au sous-sol, un atelier, une chaufferie, une chambre froide et cave.A l'extérieur, une grande cour arborée et entièrement fermée, un puits, et d'autres parties comme un grand préau, petite dépendance avec salle d'eau et WC, un garage et grenier au dessus.Ces parties peuvent être aménagées si toutefois vous vouliez associer une partie privée avec profession libérale ou création d'un commerce.CHAUFFAGE : FUEL ET CHEMINEE FOYER OUVERTTAXE FONCIERE : 1000 euros env.PUITSDate de réalisation du diagnostic prévue le 28/11/2023DPE : EGES : ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frMandat réf : B379399JCCMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : entre 2450 et 3380 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 -.