Loire-Authion : Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Superbe opportunité avec cette belle et grande maison très contemporaine (158m2, 4 Chambres) de 2022, idéalement située à la campagne sur la commune de Brain sur l'Authion à 10-15 minutes d'Angers, hors lotissement sur une parcelle de 431m².

Maison en état quasi neuf présentant de nombreux atouts évidents :

1/ Optimisation de l'espace :
- Grande pièce de vie de 52m² orientée sur le jardin et la terrasse, avec sa cuisine ouverte moderne toute équipée et aménagée bénéficiant d'un ilot central
de belle dimension. Splendide, La partie salon/salle à manger bénéficie d'une grande hauteur sous plafond de 5m.
- Arrière-cuisine offrant de nombreux rangements possibles et une fonction buanderie. (Accès direct sur la terrasse)
- Une grande entrée à aménager offrant une belle capacité de rangements et une transition vers la pièce principale.
- Espace parental de 20m² isolé avec espace dressing à aménager et salle d'eau.
- WC indépendant isolé également de l'espace principal.
- A l'étage, 3 chambres dont une grande de 17m² avec sa salle d'eau, un pallier très ouvert et lumineux, une salle de bain de 5,5m² et un wc indépendant.

2/ Energie et Luminosité :
- Lumière dès le matin à l'Est sur la cuisine et la pièce principale jusqu'en milieu de journée.
- Grande sobriété énergétique pour cette maison bénéficiant des normes RT 2012 d'isolation, DPE A, l'ensemble des parois (murs, toit, plancher bas sur vide sanitaire isolé, fenêtre et porte-fenêtre alu à rupture de pont thermique et double vitrage) sont dans la catégorie « très bonne isolation ».
- Pompe à chaleur Air/Eau Mitsubishi, plancher chauffant sur les deux niveaux.

3/ Equipements et Extérieur :
- Devant la maison, un aménagement très soigné et simple d'entretien.
- Garage avec porte automatique.
- Grande terrasse carrelée côté jardin.
- Le jardin à planter, bien proportionné, donne une belle vue sur de grands arbres. Piscinable et entièrement clôturé, il permet d'installer si besoin des éléments occultants.

Le confort de la modernité dans un cadre reposant à proximité d'Angers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr