Maison de 147 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage - Le Lion-d'Angers

Située à Andigné à 5 min du Lion d'Angers et 25 min d'Angers par la voie rapide, vaste maison de bourg sur 3 niveaux de 147 m2.Elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon séjour lumineux avec poêle à granulés, d' une cuisine aménagée et équipée récente, d'une buanderie, d'un wc indépendant avec lave mains et d'une chambre avec sa salle de douche et wc.Un escalier en bois mène à l'étage. Un couloir avec placard y dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. Une pièce de 40 m2 reste à aménager.Et au dernier étage un grenier de 45 m2 avec 2 velux.Côté extérieur la maison dispose d'un grand garage de 50 m2 avec eau et électricité, d'une cave, d'un puit, le tout sur un terrain de 460 m2LES PLUS de cette maison: - De beaux volumes avec encore du potentiel à exploiter et un accès rapide aux villes les plus proches par la rocade (5 min du Lion d'Angers, 9 min de Segré et 25 min d' Angers)MAM, Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur.Consommation énergie primaire : EValeur consommation énergie primaire : 306 kWh/m2/anGaz Effet de Serre : EValeur Gaz Effet de Serre : 69 Kg CO2/m2/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 5060 euros et 6900 eurosDate de réalisation du diagnostic : 06/09/2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frPour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey RichéPROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au ** ** ** ** **RCS Angers 798 297 917 ***@***.**Mandat réf : 4149Prix net vendeur de ** € (11 550 euros d'honoraires charge acquéreur) soit ** € HAI dont 5.50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)