Maison 6 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Cholet

Située au coeur de ville de Cholet : Belle maison de caractère d'avant 1800 composée au Rdc d'une entrée desservant un salon séjour, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un Wc avec lave mains. L'ensemble donnant sur une cour bien exposée.L'étage est composé de 3 chambres, une salle d'eau avec double vasques ainsi qu'un Wc séparé et une lingerie.Le grenier a été aménagé en 3 chambres une salle de bains avec Wc et une partie stockage.Une cave sous la maison ainsi qu'une petite dépendance et un garage non attenant complètent cette maison pleine de charme.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024Honoraires 3.5 % de 355 000 EUR (prix de vente honoraires exclus)Soit 367 425 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.Consommation conventionnelle : 152 kWh/m²/an (Classe D)Estimation des émissions : 31 kg eqCO2/m².an (Classe D)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 euros et 3390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 /2022/2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte GRZELINSKI, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte GRZELINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHOLET 494377617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte GRZELINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHOLET 494377617 -.