Maison 4 chambres de 202 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Brissac-Loire-Aubance

Maison Écoresponsable en Bois – 200 m², Rénovée avec faibles coûts de chauffage - À proximité de Brissac Loire Aubance, en direction de Doué-la-Fontaine

Réhabilitée avec soin dans un ancien séchoir à tabac, cette maison de 200 m² associe grands volumes et une ambiance chaleureuse, écoresponsable, parfaite pour une famille en quête de confort durable et d'économies d'énergie. Située à moins de 20 minutes de l'agglomération d'Angers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Points forts de cette maison :
Construction et Isolation Naturelle : Ossature en bois et isolation en laine de bois, pour un environnement sain et un confort thermique optimal toute l'année.
Économies d'Énergie : Chauffée uniquement par un poêle à granulés, cette maison maintient des coûts annuels extrêmement bas – environ 450 € pour 200 m².
Efficacité Énergétique : Classée ÉNERGIE B (indice 96) et CLIMAT A (indice 2), pensée pour minimiser son impact écologique tout en optimisant le confort des occupants.
Description des espaces :
Vaste pièce de vie : Un salon de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Accès direct à un extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente.
Suite parentale de plain-pied : Pratique et confortable, offrant un espace de vie indépendant.
Étage fonctionnel et convivial : Avec trois chambres supplémentaires, une mezzanine spacieuse et une grande salle de réception avec entrée privative, cet étage peut également servir d'espace autonome.
Extérieur et dépendances :
Terrain cosy et facile d'entretien : Aménagé pour ceux qui privilégient la simplicité, sans nécessiter un entretien contraignant.
Dépendances et commodités : Un garage de 40 m², une lingerie, une cave enterrée et même un four à pain ajoutent au charme de cette propriété unique.
Prix : ** €

Ce bien rare, alliant confort moderne et éco-responsabilité, ne demande aucun travaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou une présentation virtuelle !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 492 395 - Greffe de ANGERS) Julien LAURENT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.872036