Angers : Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Christelle Cohas vous propose : 'COSY' En Exclusivité uniquement chez iad !
Coup de coeur assuré pour cette charmante maison offrant 3 chambres, 1 bureau et jardin clos.
Idéalement située dans un quartier résidentiel à Trélazé proche des Justices, à 100 m d'une école maternelle et primaire.
Bienvenue dans cette maison basse consommation de 101 m² de 2015 érigée sur une parcelle de 151 m².

Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace de vie lumineux avec un vaste séjour/salon de 44 m² avec cuisine ouverte. Appréciez cette pièce baignée de lumière avec cette rénovation esprit cathédrale laissant entrer le jardin dans votre salon grâce à 3 baies vitrées coulissantes. Une extension avec un bureau ou chambre d'appoint réalisée en 2023 pouvant être dédiée à un espace télé-travail (anciennement garage) vous est également proposée. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit laisse place à trois belles chambres dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Retrouvez également un WC séparé.

Côté extérieur, l'espace jardin de 50 m² environ vous permettra de vous détendre dans un environnement clos sans aucun vis à vis. Côté rangement, stockage aisé sous l'escalier ainsi que dans une partie du garage. Stationnement privatif devant la maison. Prise rapide Green'Up pour recharger votre véhicule électrique en toute sérénité à domicile !

Ses atouts :
=> maison BBC basse consommation noté C dans le DPE mais normalement en B (89 kWh/m²/an), ceci étant dû à la note des gaz à effet de serre classée en C
=> rénovation avec matériaux de qualité (réalisations Concept Alu et SoWood)
=> jardin entièrement clos sans vis à vis
=> proche des commodités, réseaux de bus et principaux axes routiers

N'attendez plus pour programmer une visite avec moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr