Appartement 4 pièces de 83 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Angers

iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, rare sur le secteur, appartement T4 de 82m² au 2nd étage, 3 chambres, avec balcon, garage privatif en sous-sol, très au calme orienté jardin, rue Elisabeth Boselli.
Cet appartement en très bon état général, entièrement repeint, quasi neuf, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose :

1/ Environnement et extérieurs :
- Résidence sécurisée Les Vergers très récente construite en 2013, entourée de verdure !
- Proximité de la ligne A du tramway à 100m (Terra Botanica) offre un accès rapide au CHU, Faculté en 10', l'hyper centre en 15' et la gare en 20'.
- Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services.
- Très belle exposition Est: soleil dès le matin et jusqu'en milieu de journée. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d'occulter pour se protéger. - vue dégagée sur les jardins sans aucun vis-à-vis. Pas d'habitation au-dessus ni sur le côté car pignon de résidence.
- 1 balcon de 8m² permettant de s'installer à 4.
- Garage privatif et sécurisé via vidéo-surveillance en sous-sol. Bénéficie également gratuitement du parking couvert Elisabeth Boselli à proximité immédiate.
- Nettoyage complet de la façade de la résidence en cours (Le 1er en 10 ans) et donc déjà financé.

2/ Agencement et équipements :
- Coin vie composé d'une entrée séparée avec placard, d'un grand salon/salle-à-manger cuisine ouverte en L de 33m² carrelé, la cuisine moderne est aménagée et équipée et bénéficie d'un cellier faisant office de buanderie et d'arrière-cuisine.
- Suite parentale de 15,5m² avec salle d'eau et dressing à l'écart des 2 autres chambres.
- Coin nuit bien séparé par une porte composé de 2 chambres, dont une grande de 12m², une salle de bain et un WC indépendant.
- Radiateurs muraux alimentés par un chauffage collectif Biomasse.
- Huisserie aluminium en extérieur et PVC en intérieur.
- Label Performance certifiant les performances énergétiques et thermiques de la résidence.
- Certification NF logement gage de qualité du bâtiment en termes de sécurité, accessibilité, durabilité, thermique, acoustique, ventilation et aménagement.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 199 € par mois (soit 2388 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr