Angers : 3 pièces de 89 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Votre conseillère en Immobilier Karine RENOU, vous propose à la vente en exclusivité, dans le quartier prisé de Patton à Angers, un spacieux appartement de type T3 offrant une surface généreuse de 89 m². Situé à à moins de 5 minutes à pied du tramway, ce bien bénéficie d'une localisation idéale, alliant confort de vie et proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie principale, d'une surface de 43 m², intégrant une cuisine aménagée et équipée, où volumes et agencements ont été pensés pour maximiser le confort au quotidien. Ce rez-de-chaussée, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2005, offre un accès aisé pour les personnes à mobilité réduite.

L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille ou invités en toute sérénité, ainsi que d'une salle de bain offrant à la fois une douche et une baignoire, idéale pour répondre à tous les besoins. Un WC indépendant vient compléter ce bien, garantissant un agencement fonctionnel.

À cela s'ajoutent des prestations de qualité telles qu'une place de parking privative ainsi qu'un local à vélo, éléments particulièrement appréciables dans une ville où la mobilité douce est favorisée.

Ce bien rare, au coeur d'une résidence calme et sécurisée, saura séduire les amateurs d'espace et de luminosité, recherchant une harmonie parfaite entre confort moderne et praticité urbaine.

Je vous invite à découvrir sans tarder ce lieu de vie exceptionnel. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **

Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine RENOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854038908