Maison 3 chambres de 135 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sauzet

iad France - Lynda Bougheriou vous propose : SAUZET - En exclusivité - A 20 mn au Nord Ouest de Cahors, en pleine nature, dans un hameau proche du village (800 m), dans un environnement rare et en implantation sécurisée, belle demeure typique quercynoise en pierre d'environ 135 m2, 5 pièces, 3 chambres, totalement rénovée sur un terrain de 1695 m2, donnant, sans vis-à-vis sur une belle vallée non constructible, comprenant : en rez-de-chaussée surélevé, un pigeonnier (d'origine) formant une véranda de 6 m2 et ouvrant sur une entrée distribuant, d'un côté la cuisine ouverte de 9,5 m2, intégralement équipée, et de l'autre, sur salon salle-à-manger en enfilade (cheminée avec insert) de 31 m2. Cette pièce de vie offrant une vue exceptionnelle sur la vallée donne vers un dégagement distribuant une salle d'eau de 5 m2 avec toilettes et une chambre de 11 m2. Au-delà de la cuisine, vous trouverez à un coin-repas et un bureau de 13 m2. Quelques marches vous donnent accès à un dégagement distribuant une très belle chambre parentale de 22,5 m2 avec son dressing attenant de 4,5 m2, puis une salle d'eau et la troisième chambre avec toilettes de 16,5 m2. Cette maison est édifiée sur un sous-sol de 65 m2 comprenant une cave à vins de 18 m2, un garage de 33 m2 (avec belle hauteur sous plafond), un coin buanderie, une citerne d'eau de pluie de 18 m3, adoucisseur d'eau, fosse toutes eaux de 6 m3. Les façades Nord et Sud de la maison ont été isolées par l'extérieur. L'ensemble des fenêtres est à double vitrage sur huisseries PVC ou alu.
Parmi les atouts supplémentaires de cette maison, sont à citer :
- La toiture intégralement refaite
- Une belle 'chaumière' attenante de 47 m2 en 2 pièces dont une à étage (en mezzanine) avec cantou (cheminée) et communicante par le sous-sol. Possibilité d'aménagement en gîte, bureau (prof. libérale), studio, atelier...
- Le jardin arboré avec verger, potager, espace piscinable, terrasse et parcelle ombragée, cheminée d'extérieur.
- 2 remises et un bûcher.

Cette maison de charme, agréable à vivre, a tout pour vous séduire avec ses prestations de qualité, sa vue imprenable, son écrin de verdure au calme en zone naturelle protégée.
A noter : le village de Sauzet est en pleine croissance et dispose des commerces de base et artisans, d'un pôle médical et d'une école maternelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lynda Bougheriou EI (ID 57539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 449426048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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