Maison 3 chambres de 124 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pradines

iad France - Thibaud Clazer vous propose : Charmante maison à ossature bois, idéalement située dans le village de Flottes, sur la commune de Pradines (46090). Elle bénéficie d'une proximité avec les commerces, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Offrant une belle opportunité pour les amateurs de bricolage et de rénovation mais pas seulement, cette maison est située dans un quartier calme et verdoyant. Elle dispose de nombreux atouts, mais nécessite quelques travaux d'aménagement et de finitions extérieures pour révéler tout son potentiel.
Cette propriété offre une surface habitable d'environ 124 m², avec une surface totale utile d'environ 235 m², érigée sur un terrain d'environ 1680 m².
La distribution des pièces est la suivante :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon/séjour d'environ 33 m² avec une cuisine ouverte de 10 m², le tout donnant sur deux terrasses, une à l'ouest et une au sud, une chambre, un bureau, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes.
- Au premier étage : un vaste plateau actuellement aménagé en plusieurs chambres non séparées de 54 m² environ (72 m² environ au sol sous rampant), offrant une modularité pouvant être ajustée selon les besoins.
- Au sous-sol (accessible par un escalier uniquement) : un grand cellier d'environ 75 m² avec une hauteur de 2,30 m sous plafond sur terre battue.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'un poêle à bois de 13 kW qui permet de chauffer la totalité de la maison en hiver, de radiateurs à inertie fluide pour la mi-saison, ainsi que de panneaux solaires (3 Kw).
Elle possède également une bonne isolation, contribuant à sa classification énergétique en C, un avantage notable compte tenu du coût de l'énergie actuel.
La fosse septique est aux normes.
L'impôt foncier pour l'année 2023 est de 1931 €.

Les atouts de cette propriété sont nombreux, notamment son positionnement en fond de parcelle qui permet de ne pas avoir de vis-à-vis sur les parties d'habitation, sa classification énergétique, sa proximité des commerces. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison pleine de potentiel, alliant le charme du bois et la flexibilité d'aménagement. Un dossier complet de photos est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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