Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Garage - Luzech

Dans un petit village de la vallée du Lot, à 20 km de Cahors, idéalement située à proximité immédiate à pied de toutes commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale, marché...) tout en étant dans un environnement très calme, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne pleine de cachet.
Dès le pas de la porte franchi, vous serez séduit par la quiétude ambiante et l'état impeccable de cette demeure en pierre, aux beaux volumes et grande luminosité des pièces. L'habitation principale vous offre 100 m² habitables environ, elle est érigée sur 2 niveaux au dessus du garage/atelier et de la chaufferie qui sont situés au RDC.
Au premier étage, vous bénéficierez d'un très beau salon d'environ 30 m² avec son coin bureau et surtout son magnifique parquet à chevrons, d'une salle à manger/cuisine toute équipée avec cheminée ouverte, d'un wc et d'une loggia orientée plein Sud.
Au second étage, vous profiterez de l'espace nuit où un palier dessert 3 belles chambres (14/13/11 m², dont une est climatisée), une salle de bain avec double vasque et un wc.
Attenant en RDC, mais indépendant, vous disposerez d'un studio d'environ 24 m² Carrez (26 m² au sol) vous offrant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et un wc. Ce studio s'avère un gros plus et peut être idéal pour du locatif ou pour recevoir famille et proches.
A noter encore : Chauffage par chaudière au fioul, climatisation, double vitrage et isolation des combles, toiture récente, tout à l'égout, éligible à la fibre optique.
En définitive, très belle demeure à visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612