Maison de 270 m² avec 5 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Castelfranc

L'agence DISC Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette villa en pierre construite dans les années 1970 alliant, charme de l'ancien et prestation moderne de qualité. Situé à une dizaine de minute de la ville de Prayssac et à moins de trente minutes de Cahors.

Description et Caractéristiques du bien :

• Superficies
Surface Terrain : 3150m²
Surface pondérée : 400m²
Surface Habitable : 270m²

• Disposition intérieure

- 5 chambres : 2 au rez-de-chaussée, 3 à l'étage (de 13 à 34m²)
- Salon/Salle à manger : 58m²
- Cuisine entièrement aménagée et équipée : 17m²
- Cellier : 7,50m²
- Salle d'eau avec douche italienne et 2 lavabo double vasque : 7,50m²
- Salle de billard : 30m²
- Garage : 59m²
- Atelier de Loisir créatif : 35m²
- Studio de musique (isolé phoniquement) : 18m²
- Grenier : 32m²

• Équipement
Sécurité et confort : Portail électrique avec interphone, volets roulants automatisés et centralisation des fermetures, alarme intégrale (portes et fenêtres)

Matériaux de qualité : Escalier en fer forgé et travertin italien, sols entièrement en marbre

Rénovation de qualité : Toiture en parfait état, conforme aux normes RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)

Confort thermique et isolant : Double vitrage sur toutes les portes-fenêtres, possibilité de raccordement à la fibre optique

Autres équipements : Purificateur d'eau, grande serre avec espace de stockage.
Chauffage : Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation écologique.

Situation Géographique
À seulement 10minutes de Prayssac et à moins de 30minutes de Cahors, dans un cadre verdoyant, tout en étant proche des commerces et services.

Points forts de la propriété
- Villa entièrement rénovée avec des matériaux nobles
- Espaces spacieux et modulables (salle de billard, atelier, studio de musique)
- Confort moderne et de haute performance énergétique

À noter :

À l'étage des chambres, deux pièces ont été entièrement rénové reste à finaliser.
Le travail restant concerne principalement la peinture et l'aménagement de ces espaces.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien d'exception, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Contact:
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Téléphone : (0033) ** ** ** ** **