Capdenac : Maison de 180 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Secteur Figeac-Capdenac le Haut proche de toutes les commodités et à seulement 5 min de Figeac et de Capdenac gare découvrez en exclusivité cette belle maison bourgeoise de 180m² habitable datant de 1950 sur un terrain de 1650 m2 avec vue imprenable sur le Lot.
Vous trouverez une belle entrée desservant la salle à manger d'une part puis le salon donnant sur le jardin à l'arrière et sur la vue sur le Lot. Ces deux pièces peuvent ne faire qu'une de 43 m2, la porte centrale peut s'ouvrir totalement laissant qu'une seule grande et belle pièce.
Du salon vous accédez à un grand bureau d'un côté et de l'autre à une cuisine séparée donnant sur un balcon où pourrez descendre dans le jardin.
Pour accéder à l'étage vous passerez par un bel escalier en bois avec un superbe vitrail, qui dessert 3 grandes chambres de 18,18 et 14 m2 toutes avec un point d'eau à l'ancienne pouvant devenir une salle d'eau privative dans chacune des chambres.
Dans le couloir vous pourrez sortir sur un balcon donnant sur la très jolie fontaine. Sur la chambre du milieu vous aurez accès à une magnifique et très grande terrasse de 30 m2 avec cette vue imprenable à 180 ° sur la vallée du Lot.
Atout majeur pour cette maison.
Il y a également Une salle d'eau indépendante.
Au dernier étage, les combles avec une très bonne hauteur de plafond et où se trouvent 3 autres chambres de 12,13
et 10 m2.
Au sous-sol un garage et deux autres à l'arrière de la maison, une cave, la chaufferie et un atelier.
La maison est chauffée au fuel et est reliée au tout à l'égout.
Cette jolie propriété nécessite des travaux d'isolation et de restauration pour redevenir une magnifique demeure.
Elle bénéficie de beaux éléments de caractère avec des cheminées d'époques, de beaux parquets massifs, un escalier d'époque en très bon état. Elle se trouve sur un terrain de 1650m², arboré, entièrement clôt, avec une fontaine sur l'avant de la propriété qui une fois remise en état donnera un réel cachet à cette propriété.
La maison est vendue avec tout son mobilier. De très belles pièces tels que les lustres et autres meubles d'époque font parties de ce mobilier.
Les DPE ainsi que l'audit ont été réalisés.
Taxe foncière 1076 euros.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 567338 )