Maison 4 chambres de 225 m² - Jardin - Garage - Virazeil

Proche de Virazeil et à 10mn de Marmande, très belle maison en pierres de 225m² habitables avec 4 chambres de 24 à 30m².Elle est implantée sur un terrain clos de 6000m² où vous profiterez d'une piscine 10 x 5 et d'un joli parc arboré.Cette Girondine du 19e se compose au rez-de-chaussée de : une vaste entrée avec placards, wc, salon avec cheminée-insert, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, cellier et une pièce de 28m² à aménager (salle de jeux, bureau ou chambre). Au 1er étage : un palier dessert 2 grandes chambres de 24 et 29m², 1 salle de bain et 1 wc. Au 2eme étage : 1 palier, 2 grandes chambres de 25 et 30m², 1 salle d'eau et 1 WC.Les pièces principales sont équipées d'une climatisation réversible.Les sols sont en dalles de gironde au RDC et du parquet en bois massif pour les chambres. Très belles hauteurs sous plafondUne aspiration centralisée équipe les 2 niveaux supérieursSur le toit 10 panneaux solaires ont été installés en 2021. Ils ont permis de réduire fortement la consommation électrique et un contrat EDF rachète le surplus (contrat transmissible à la vente)Le Liner de la piscine a été remplacé en 2021 et un appareil pour le traitement au sel a été mis en place en 2023.En annexe on trouve un grand garage attenant de 115m² dans lequel une cave à vin a été aménagéeUn puits avec surpresseur vous permet un arrosage économique.DPE en C (148 et GES en A (4)Prix ** € dont 4.96% d'honorairessoit un prix hors honoraires de ** €Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371908 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr