Maison de 137 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villeneuve-sur-Lot

Sylvie Mas vous présente *Hortense*, une maison spacieuse de 137 m2 avec 5 chambres, située dans un quartier résidentiel calme. elle saura vous séduire par ses équipements performants *** et ses volumes.
> Rez-de-chaussée : en franchissant la porte d'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux qui mène à un séjour lumineux et à un espace salon, une cuisine pouvant être ouverte, un garage/chaufferie, et un WC.
> Étage : un couloir dessert cinq chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille, l'une d'entre elles est équipée d'un lavabo. Chaque chambre bénéficie d'un placard intégré, de même que le couloir. Une salle de bain, des WC indépendants, ainsi qu'un balcon complètent cet espace nuit.
> A l'extérieur *Hortense* vous offre un jardin entièrement clos où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Un puits pratique pour les jardiniers et un abri ouvert vous permettra de stocker vos outils de jardinage ou d'aménager un espace détente. Vous profiterez également de places de parking juste devant le portail.
***Côté confort et économies : La maison est équipée d'un CHAUFFE-EAU THERMO DYNAMIQUE, d'une POMPE A CHALEUR air-eau, ainsi que de FENETRES en PVC double vitrage et de VOLETS ROULANTS. L'ISOLATION DES COMBLES a également été réalisée.

*Hortense* est plus qu'une maison, c'est un projet de vie. Avec ses espaces généreux elle offre un potentiel appréciable pour devenir le foyer chaleureux d'une grande famille après quelques rafraichissements.
Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez Sylvie Mas pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme d' *Hortense*.Cette annonce référence 250587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,93 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr