Villeneuve-sur-Lot : Maison de 218 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Lot, entre Villeneuve sur Lot et Monflanquin, 47150 Maison individuelle bio-climatique, plain pied, 6 pièces, 218 m2 avec piscine. Maison de 6 pièces exceptionnelle, énergies auto-suffisante à 80% au centre d'une petite Bastide, 4 chambres avec nombreux espaces et piscine en haut de la bastide surplombant la vallée du Lot à 238m d'altitude.LA MAISON comporte:- Un vaste salon de 41 m²- Une salle de jeux de: 32 m² ( avec billard à acquérir éventuellement)- Une cuisine ouverte de 13,5 m² sur le salon- Une terrasse de 9 m²- Une cuisine d'été de 4,5 m² fermée et ouvrable sur la terrasse par une baie vitrée coulissante- Chambre:1: 13,5 m²- Chambre 2: 12,2 m²- Chambre 3: 8,60 m²- Chambre 4: 10,3 m²- Vaste dégagement de: 13 m² avec fontaine d'intérieur et accédant vers toutes les chambres et SDB.- SDB de 4 m²- WC1: 2 m²-, WC2: 0,75 m²- Petite buanderie de: 5,6m²- Large buanderie / Cellier / Atelier de 100m² (Ancien garage transformé en espace à vivre ou buanderie avec baie vitrée) avec combles emménageables sous combles pouvant servir de chambre d'hôtes.TERRAIN de 1830 m² avec arbres fruitiers, décoratifs et massifs floraux. Vue unique sur la vallée du Lot.Piscine de 50 m² avec couverture rigide amovible.ENERGIES:- Chauffage principal : Cheminée pour bûches- Pompe à chaleur réversible- Photovoltaïque avec 25 panneaux photovoltaïques de 300 W crête chacun. Soit une autonomie électrique de plusde 80 %. y compris le chauffage de la piscine.- Gaz en bouteille pour usage culinaire.BILAN ENERGETIQUE:Coût énergétique total pour 5 usages; 795,00 euros/anCoût chauffage : 584,00 euros / AnCoût ECS: 29 euros / AnCoût clim pour refroidissement: 28 euros / AnCoûts auxiliaires: 97 euros / An.DPE B GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 940 eurosPrix : ** € Honoraires 4% TTC inclus à charge acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Visites 7j/7. RDV devant Eglise de Monségur, 47150Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 372603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr