Maison de 132 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sernin

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Propriété viticole traditionnelle avec maison d'habitation, bâtiments d'exploitation, terres et bois.
L'ensemble se situe à la sortie du village avec école, commerces, activités sportives.
Saint-Sernin à 80 km de Bordeaux, 35 km Bergerac, 30 km Monbazillac, 8 km de Duras.

**Exploitation : 24,80 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras, certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 4, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), très peu gélive, repartie comme suit :
- 11,18 hectares de vignes rouge
- 14,39 hectares de vignes blanc
A ce jour, Le vin est livré à la cave coopérative de Duras. Le vignoble a été renouvelé et entretenu.

**12 hectares de terre, prairie, jachères pouvant permettre l'élevage de moutons, chèvres, chevaux
**2,69 hectares de bois.
**2 bâtiments d'exploitation d'une superficie de 465 et 300m2 environ

**Maison d'habitation :
D'une superficie de 130 m² environ, intérieur refait à neuf comprenant une pièce de vie de 46 m² environ, 3 chambres ( 2 de 15m2 environ et une de 11m2 environ) un bureau, salle d'eau et 2wc. Un cellier de 40m2 environ.

Double vitrage, PVC et volets bois.

Sachez qu'une des dépendances de la maison reste à rénover et aménager pour devenir un gîte ou agrandir la maison, 300 m² environ à votre convenance.

L'ensemble des toitures soit 500m2 environ viennent d'être entièrement refaites.

Le matériel de culture, pour un montant de 70 000 euros est compris dans la vente afin de pouvoir commencer à travailler.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr