Maison de 132 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pardoux-Isaac

iad France - Laurent Colley vous propose : Cette maison en bon état général sur la commune de Saint-Pardoux-Isaac (47800), prête à vous accueillir immédiatement.

Située dans un environnement très calme, sans aucune circulation routière, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.

LES ATOUTS :
- Surface : Au sol 132 m² environ (93 m² environ au sens Carrez)
- Séjour/Salon : Très lumineux de plus de 30 m² environ
- Chambres : 2 chambres de plain-pied, avec rangements
- Cuisine : 4 espaces distincts – cuisine, salle à manger, double cellier
- Garage : Indépendant de 40 m² environ avec toiture neuve en tuiles
- Terrasse : Couverte, avec cheminée et vue totalement dégagée
- Jardin : 794 m² environ, sans vis-à-vis
- Possibilités d'évolution.

PERFORMANCES & CONFORT :
- DPE : E
- Chauffage : Individuel, chaudière au fioul, environ 100€/mois
- Electricité : installation sans souci, environ 50€/mois
- Fenêtres : Double vitrage PVC
- Volets : Roulants en PVC
- Fibre Optique : Installée
- Assainissement : Tout à l'égout

ENVIRONNEMENT & COMMODITES :
- Centre-ville : À seulement 5 minutes à vélo
- Commerces : À 3 et 700 m
- Supermarchés : Intermarché et Aldi à 800 m
- Pharmacie : À 700 m
- Accès à Marmande : À 25 minutes

IDEAL POUR INVESTISSEURS
Le DPE en catégorie E, permet la location sans restriction.

RENDEMENT LOCATIF NET : 5,00% possible.

- Fiche de présentation du bien sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 56 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr