Saint-Laurent : Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 22 m² - Jardin

NOUVEAU ET TRES RARE SUR LE MARCHE ! Kévin MANSENCAL vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune de Saint-Laurent.Maison d'environ 117m² au sol disposant d'un hangar indépendant d'environ 100m² comprenant une mezzanine d'environ 50m² le tout sur un terrain de plus de 1100m²Elle comprend à l'étage une surface habitable d'environ 66m² sans mur porteur composée d'une cuisine d'environ 11m², un salon/salle à manger d'environ 22m², une première chambre d'environ 10,5m², une deuxième chambre d'environ 10,7m², un dégagement desservant une salle d'eau et un wc indépendant viennent compléter cet étage.Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une superficie totalisant 63m² divisée en cinq pièces.La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- de la présence d'un hangar d'environ 100m² avec une mezzanine d'environ 50m²- d'un jardin paysagé- d'un espace de stationnementPoint de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière au fioul.Assainissement par tout-à-l'égoutConsommation énergétique : F 315 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : F 86 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820 euros et 3870 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 374871 présenté au prix de 71 000 euros dont 5 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 65 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr