Puymirol : Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de Village en pierre à Puymirol
Située à seulement 15 mns de Boé et Bon-Encontre, cette maison en mitoyenneté s'étend sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités, un potentiel et des volumes généreux.
Caractéristiques du Bien :
Rez-de-chaussée :
Spacieux garage d'environ 55 m² bénéficiant d'une mezzanine permettant de stocker ou réhabiliter une pièce supplémentaire.
Véranda donnant sur une cour privée d'un peu moins de 20 m²
Hall d'entrée
Un séjour lumineux d'environ 21 m²
Salle à manger accueillante d'une superficie de 22m²
Cuisine fermée de presque 13 m²
Dégagement desservant une buanderie et un WC.

Premier étage :
4 grandes chambres de superficie de 13 m²pour 2 d'entre elles puis 16m² et 22 m²
Salle de bain moderne avec baignoire, douche et double vasque
WC séparé.

Deuxième étage :
Combles aménageables offrant trois pièces supplémentaires à réhabiliter

Aspects techniques :
Structure : Mur en pierre (enduit sur une façade) offrant un charme authentique.
Chauffage : Chauffage au fioul avec chaudière (2010).
Eau chaude : Production assurée par un cumulus.
Isolation : Huisserie et menuiserie en PVC et en bois avec double vitrage partout, volets en bois.
État de la Toiture : Charpente et toiture en bon état, nettoyée récemment.
Connectivité : Fibre optique disponible.
Assainissement : Raccordé au tout à l'égout.
Charges et Impôts :
Taxe foncière annuelle : 1484 euros.
Cette maison offre un fort potentiel pour ceux qui cherchent à personnaliser leur futur chez-soi.
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Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et authentique au cœur de village.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Caroline CASONATO au ** ** ** ** **Cette annonce référence 244892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr