Puymiclan : Maison 4 chambres de 225 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

(Rare et exceptionnel) Superbe maison en pierre style Girondine du XVIIIe siècle, propriété familiale de 7 pièces entièrement rénovée avec goût d'une surface habitable de 225 m² située au beau milieu d'un parc arboré de 6355 m² aménagé d'arbres fruitiers et d'un potager. Proche de toutes commodités à 4 km de Virazeil, 5 km de Puymiclan et 8 km de Marmande. Beaucoup de cachet sols en terre cuite Girondine, beaux parquets à l'étage, belles hauteurs de plafond, éclairage à leds... Elle est composée au rez de chaussée d'une grande entrée avec placard, un séjour doté d'une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux (cheminée + insert), une buanderie et 1 WC séparé. Le 1er étage dispose de 2 grandes chambres de 25 m², une belle salle de bains et un WC séparé. Le 2e étage est aménagé de 2 chambres de 24 et 31 m² avec poutres apparentes, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Une pièce de 28 m² peut être utilisée en salle de jeux ou un bureau pour Télétravail. (Activité de chambres d'hôtes possibles).

LES OPTIONS +++

- Piscine 10 X 5 m au sel (grandes plages) liner changé Juin 2023.
- Parc entièrement clôturé.
- Pompe à chaleur air-air climatisation réversible pratiquement dans toutes les pièces.
- 2 belles cheminées + 1 insert.
- Une pièce de 28 m² (salle de jeux ou Télétravail).
- Aspirateur centralisé.
- Nombreux placards de rangement.
- Double vitrage.
- Panneaux voltaïques (électricité).
- Puit avec pompe immergée (arrosage et remplissage piscine).
- Un Potager de 100 m².
- Nombreux arbres fruitiers.
- Terrain entièrement clôturé (2 portails d'entrée dont 1 (électrique).
- Belle grange attenante de 115 m².
- Cour intérieure de 147 m².
- 4/5 places de parking à l'extérieur appartenant à la propriété et autant de places à l'intérieur.
LA MAISON N'A AUCUN TRAVAUX A PREVOIR PRÊTE A EMMÉNAGER.
A visiter absolument ! Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858980)

Etat général : EXCELLENT