Nérac : Maison 4 chambres de 500 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Maison de Charme avec Pigeonnier et Chai à Rénover - Parfaite pour une grande famille ou Projet de Gîte/Appartements

Cette ferme de caractère à Nérac, d'une surface totale de 500 m² répartie sur 2 étages, vous offre de belles perspectives pour réaliser un projet de vie unique. Parmi ces 500 m², 217 m² ont été partiellement rénovés et 300 m² restent à rénover.

Dans la partie partiellement rénovée, vous trouverez 4 grandes chambres d'une superficie allant de 24 à 38 m², une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte, ainsi que 3 salles de bains.
Cette propriété a un fort potentiel pour devenir une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances pleine de charme.

Les expositions Est et Ouest apportent une belle luminosité à l'intérieur et offrent des couchers de soleil splendides. Le jardin attenant, d'une superficie de 5900 m² et arboré, vous permettra de profiter de l'extérieur.

De plus, la propriété inclut 300 m² de dépendances, comprenant une charmante pigeonnière sur deux niveaux et un magnifique chai de 50 m².

Travaux déjà effectués :

Toiture refaite sur la partie habitable en juin 2024.
Électricité et plomberie entièrement refaites et conformes aux normes, incluant la préparation pour les salles d'eau.
Installation de 18 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente.
Climatisation réversible installée pour un confort optimal été comme hiver.

Des travaux de rénovation supplémentaires sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle bâtisse.
Avec un accès facile aux commodités locales, ce bien est idéalement situé pour une vie agréable à Nérac.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de caractère authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr