Montesquieu : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette charmante maison des années 70-72, rénovée, idéalement située à Montesquieu, à proximité de Sérignac et Ste Colombe en B., offrant toutes les commodités à proximité.
Nichée sur une parcelle entièrement clôturée de 6 410 m², cette propriété séduira les amoureux de la campagne.

Caractéristiques principales :
Superficie habitable : 97 m²
Terrain : 6 410 m², entièrement clôturé et piscinable
Dépendance : Hangar indépendant de plus de 100 m²
Descriptions des pièces :
Hall d'entrée
Pièce à vivre de 26 m², lumineuse et spacieuse
Cuisine fermée attenante, de plus de 14 m²
Trois chambres côté nuit, de 10 à 13 m², offrant confort et tranquillité
Salle d'eau avec WC indépendant
Garage de 17 m², avec une annexe à l'arrière, offrant un potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire (surface totale garage + annexe : 26 m²)
Confort et prestations :
Chauffage : Convecteurs électrique dont certains à inertie sèche (récents) + poêle à granulés (2022)
Production d'eau chaude : Cumulus électrique récent
Menuiseries : Double vitrage avec volets solaires (2023) avec système d'ouverture/ fermeture centralisée des volets roulants solaires
Isolation des combles : Laine soufflée
Possibilité d'aménager les combles afin d'optimiser la superficie habitable
La maison a été repeinte à l'intérieur et l'enduit extérieur refait récemment.
Toiture : En bon état et récemment nettoyée
Portail ALS motorisé
Assainissement : Non conforme, nécessitant une mise à jour
TAXE FONCIERE 981 €
Prévoir enveloppe travaux sols pièces de vie, et rénovation cuisine.
Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités.
Le vaste terrain et le grand hangar offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **Cette annonce référence 248427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2199.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr