Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Moncrabeau

Entre Nérac et Condom, et à 30mn d'Agen, venez poser vos valises dans cette agréable maison aux prestations de qualité, située au calme à proximité du village, très accueillant et dynamique !
La maison en U se compose de 2 étages
Un séjour-bureau spacieux, une chambre avec salle d'eau et dressing se trouvent au rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie donnant accès sur un grand garage de 110m2
L'espace extérieur bénéficie d'une grande terrasse et d'un jardin arboré muni d'une source et d'un petit bassin qui inspirent au calme et à la tranquilité
Un escalier vous conduit à l'étage, vous avez également la possibilité d'y accéder depuis l'extérieur
L'étage se compose d'un grand séjour de 57m2, très lumineux grâce aux 3 grandes baies vitrées, et d'une cuisine américaine équipée.
Le séjour est équipé d'un poêle à bois et d'un chauffage au sol ainsi que d'une clim, les baies vitrées s'ouvrent sur plusieurs terrasses, très agréables, permettant de profiter de l'extérieur
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing vient compléter cette partie
Une autre chambre indépendante avec grande salle d'eau et wc, coin déjeuner et terrasse privative, se trouve également à cet étage. Elle bénéficie d'une clim réversible et d'un chauffage au sol
Actuellement louée en chambre d'hôte
Une piscine hors-sol (8X4) invite à la détente, elle bénéficie d'un pool house confortable et d'une pompe à chaleur. Le liner vient d'être remplacé
Plusieurs moyens de chauffage sont présents:
- Chauffage au fuel (chauffage au sol séjour, cuisine et chambre d'hôte), la chaudière date de 2003, la marque est Viessman
- Poêle à bois dans le séjour
- Clims réversibles dans le séjour, suite parentale et chambre d'hôte
- Chauffe-eau solaire
Assainissement tout à l'égout
Fibre
Venez découvrir cette maison très agréable à vivre avec ses multiples terrasses !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862942)

Etat général : Très bon état, maison bien entretenue