Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Miramont-de-Guyenne

Maison Familiale et Polyvalente avec Grand Terrain Arboré

Venez découvrir cette charmante maison R+1 de 130m², située dans un cadre paisible et verdoyant, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1700m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un professionnel en quête d'un espace de travail à domicile, ou un investisseur désireux de créer deux logements distincts.

Rez-de-chaussée (garage aménagé) :

Séjour lumineux de 13m² : Un espace convivial pour se détendre en famille.

Cuisine ouverte de 13m² : Moderne et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner en toute convivialité.

Chambre spacieuse de 14m² : Pour des nuits paisibles.

Salle d'eau avec WC : Moderne et pratique.

Accès direct à la terrasse couverte et au jardin : Idéal pour profiter des beaux jours et des repas en plein air.

Espaces polyvalents : Deux pièces de 20m² et 8m² avec porte-fenêtre, parfaites pour un agrandissement du rez-de-chaussée, un local professionnel avec accès au parking, ou un garage.

À l'étage :

Entrée indépendante de 8m² : Offrant une totale autonomie pour ce niveau.

Cuisine séparée de 13m² : Bien équipée, parfaite pour des repas en famille.

Séjour spacieux de 19m² : Pour des moments de détente et de convivialité.

Deux chambres de 14m² chacune : Avec une vue imprenable sur le jardin, pour des nuits reposantes.

Salle de bain complète : Avec douche et baignoire, pour votre confort.

WC indépendant : Pratique et accessible.

Caractéristiques supplémentaires :

Deux logements distincts possibles : Grâce aux deux entrées indépendantes.

Menuiseries PVC double vitrage : Isolation optimale pour un confort toute l'année.

Volets roulants manuels : Pour une sécurité accrue.

Climatisation réversible : Confort thermique été comme hiver.

Chauffe-eau récent : Pour des économies d'énergie.

Puits fonctionnel : Avec mécanisme pour le relier à la maison.

Taxe foncière : 2000€.

Extérieur enchanteur :

Grand terrain de 1700m² clôturé et arboré : Avec des arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.

Petits cabanons : Pour le rangement ou des projets de bricolage.

Cette maison de ville est un véritable havre de paix avec un potentiel énorme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure exceptionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847355)