Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Marmande

Proche Marmande (47200), Laurent GODART vous présente cette maison d'architecte de 175m² habitables avec 4 chambres, un grand garage, une piscine, de grandes terrasses et un parc arboré de près de 4000m² entièrement clos.Au calme en situation dominante cette belle propriété vous offre un cadre de vie agréable à moins de 10mn de Marmande et de toutes les commodités.Au RDC : c'est par le hall d'entrée qu'on entre dans la pièce de vie de près de 40m² donnant sur une belle terrasse avec barbecue. Cette pièce au plafond cathédral avec sa cheminée-insert est prolongée par une véranda de 15m².La cuisine équipée avec plans de travail en marbre donne sur une salle à manger lumineuse aux larges baies offrant un magnifique panoramaLe coin nuit propose 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et 1 WC indépendantPar un magnifique escalier hélicoïdal en bois, on accède à un palier ouvrant sur la mezzanine de 18m², son balcon, une 4e chambre et une loggia.Au sous-sol vous trouverez un garage de 40m², une buanderie, un local technique et 1 cave.A l'extérieur vous profiterez d'une piscine et d'un beau parc arboré et en annexe un abri de jardinCôté technique :- Chauffage par une pompe à chaleur et un insert à bois- Chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude- Baies vitrée et fenêtres en aluminium- Volets roulants électriques- Alarme- Portail d'entrée et porte de garage électriques- Fibre optique- Raccordée au tout-à-l'égout- Très bonne isolation : DPE en C (136) et GES en A (4)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.PRIX ** € HAI. Les honoraires d'agences de 5% sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 378949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr