Le Passage : Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 31 m² - Jardin - Garage

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !! Sur la commune du Passage d'Agen.Belle maison d'environ 92 m² habitables + 20 m² de garage sur son terrain de 108 m² alliant espace, volumes, luminosité.Au rez-de-chaussée elle dispose d'une grande entrée donnant sur une buanderie d'environ 8m² et un garage de 20m².Au 1er étage un dégagement donne accès à un W.C et une belle pièce de vie d'environ 31m² en double exposition donc baignée de lumière disposant de deux balcons.Au 2ème étage un palier dessert trois chambres, une première chambre de 10m², une deuxième chambre d'environ 9,5m², une troisième chambre d'environ 9m² ainsi qu'une salle d'eau d'environ 4,5m².L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- d'un espace de stationnement pouvant accueillir un véhicule.- d'un jardinL'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage individuel avec chaudière au gaz de ville, la maison est reliée au tout-à-l'égout, les menuiseries sont en PVC double vitrage et volets roulants aluminiumConsommation énergétique : D 209kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : D 45 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1820 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 370688 présenté au prix de ** €. Les honoraires sont à la charge du vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr