Lavardac : Maison 3 chambres de 172 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Kévin Selsis vous propose: Charmant bien de 170 m² – Quartier calme à Lavardac.
Située dans un quartier paisible de Lavardac, cette maison individuelle de plus de 170 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un étage entièrement rénové avec des prestations haut de gamme propose un espace de vie moderne et lumineux.
Une entrée avec la cuisine ultra moderne (2023) et fonctionnelle ouverte sur l'entrée et la pièce de vie.
Un séjour salle à manger lumineux avec accès balcon, poil à bois flambant neuf.
Poursuivons avec un couloir menant à l'accès rdc, la salle de bain neuve également (2023) dans la continuité avec des prestations de très haute qualité avec douche italienne mais également baignoire, meuble double vasque, sèche serviette dernière génération et autres accessoires.
Une belle chambre de 18m² avec porte fenêtre accès balcon et un wc.

Un rez-de-chaussée à aménager selon vos envies.
Ce dernier est à rafraîchir en grande partie et à terminer offre un immense potentiel en terme de surfaces et d'agencement avec :
- Une deuxième cuisine aménagée avec accès extérieur
- Deux grandes chambres de 21 m² et 23 m²
- Une vaste pièce de liaison permettant de multiples aménagements
- Une salle d'eau
- Une buanderie
- WC

Ce bien est implantée sur une parcelle de près de 900 m², entièrement clos idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Enfin niveau technique, cette dernière offre des avantages conséquents en terme de confort et d'économie énergétique :
- Gainable installée en 2023 avec clim réversible
- Poil à bois neuf
- Toiture et planches de rive 2024
- Installation électrique conforme jusqu'en 2035
- Sols neufs
- Murs doublés et isolé combles 2022

Cette maison lavardacaise vous offrira le confort et la modernité avec son étage, un énorme potentiel avec son rez-de-chaussée et enfin un cadre de vie paisible et proche de tout.

N'hésitez pas à me contacter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.