Calonges : Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

Delphine et Alexis Riem vous présentent cette très belle maison de campagne avec sa magnifique piscine située sur la commune de Calonges à 2 min en voiture du village, une dizaine de minutes de Damazan, 15 min de Casteljaloux et 20 min de Marmande.
Vous découvrirez une propriété d'environ 6000m2 (démarches en cours pour agrandir à 8000m2) au calme avec une grande piscine 10*5 (eau douce) parfaitement entretenue avec son coin d'été et une magnifique terrasse (expo plein sud)., un pré clôturé, un séchoir à tabac en très bon état (dalle béton), un Grand garage d'environ 60m2 avec cave très saine.

Le bien offre dès son entrée un séjour d'environ 37m2, une cuisine indépendante avec cellier d'environ 10 m2, 3 chambres entre 13 et 16 m2 ainsi qu'une salle de bain d'environ 5m2, un WC et une spacieuse buanderie de 20m2 complète ce bien.
La maison dispose d'un insert permettant de chauffer entièrement la maison grâce au système de distribution de chaleur, mais également d'un chauffage central au gaz et de la climatisation réversible.
Double vitrage intégral avec volets pvc.
Panneaux solaires en auto consommation et revente du surplus installés en 2023.
Fibre en cours d'installation.
Toiture parfaitement suivie et entretenue.
Prévoir un rafraichissement pour remettre au gout du jour (peinture).
Présence d'un puit fonctionnel avec pompe alimentant la maison et le jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315