Calignac : Maison 7 chambres de 292 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Magalie Boufflers vous propose : une opportunité de devenir propriétaire d'une belle bâtisse en pierre complètement rénovée de 292 m² de surface habitable et 360 m² de surface utile mais aussi d'un magnifique bois de plus de 2 hectares. Située au cOEur d'un village chargé d'histoire. A 25 min d'Agen (avec son TGV, sa gare et ses autoroutes) et, à moins de 10 min de Nérac. Cette maison en pierre de taille, entretenue et saine, offre plusieurs possibilités à ses nouveaux propriétaires. Il y a trois entrées séparées, dont deux portails électriques avec interphone. Plusieurs projets sont possibles grace à sa configuration Idéale pour une division en trois habitations, ou, si vous souhaitez habiter une partie et dedier une autre partie au professionnelle, idéale pour une profession libérale, pour un commerce ou pour des bureaux etc.… bien évidemment elle serait parfaite pour une grande famille. Actuellement composée de 8 pièces, dont 7 chambres, elle offre un espace généreux pour toute la famille, et, une partie de la maison est encore à exploiter !

La toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années, le système de chauffage est assuré en partie par une chaudière fuel récente, mais aussi par un insert à bois et des radiateurs électrique à inertie. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. La maison compte un double garage. Le jardin entièrement clos et arboré de plus de 700m², piscinable, peut vous accueillir tout au long des saisons. La vue dégagée sur son environnement et la quiétude du lieu ajoute une vraie plus value à la propriété. Pour le bois, l'accès est privé avec 6 m de largeur, il compte plusieurs chênes centenaires. entretenu et facil d'accès il est ideal pour les escapades en famille, possiblilite de recuperer le bois de chauffage et matériel. Cette belle demeure n'attend plus que vous pour commencer un nouveau chapitre de son histoire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie Boufflers EI (ID 61697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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