Brax : Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Kévin Mansencal vous propose :Cette très belle maison où le choix a été porté sur des matériaux de qualité sur la commune de Brax, dans un lieux calme et à proximité immédiate des écoles et commerces.Maison d'environ 110m² habitables avec garage de 20m² et terrasse le tout sur un terrain d'environ 750m²Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 37m² en double exposition donc baignée de lumière.Cet espace de vie est composé d'une salle à manger et d'un salon où vous bénéficierez d'une belle hauteur sous plafond.L'entrée dessert également une jolie cuisine entièrement aménagée et équipée de 11m² qui donne accès à un grand garage d'environ 20m².Toujours de l'entrée, vous disposerez d'un joli dégagement desservant quatre chambres, une première chambre de 9m², une deuxième chambre de 12,2m² avec rangement, une troisième chambre de 10,8m² avec rangement et une quatrième chambre de 11,2m².Une salle d'eau de 6m² et un W.C indépendant viennent compléter ce bien.La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- de la présence d'une terrasse équipée d'un store banne- d'un jardin paysagé- d'un grand espace de stationnementPoint de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par radiateur électrique. Bonne isolation des murs (Isolant polystyrène) et plaque de plâtre, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, Assainissement par tout-à-l'égoutConsommation énergétique : D 230 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1940 euros et 2670 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 381710 présenté au prix de ** € dont 11 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr