Maison de 165 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Boé

Maison des années 1970 à Boé - 165 m² habitables avec piscine hors sol et puit.
Découvrez cette charmante maison des années 1970 rénovée avec goût, située à Boé, sur une parcelle spacieuse de 1417 m².
Cette propriété proche des commodités, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec un grand jardin et un double garage.

**Caractéristiques de la maison :**
- Surface habitable : Environ 165 m².
- Parcelle totale : 1417 m².
- Niveaux : Maison sur 2 niveaux.
- Assainissement : Tout à l'égout.
- Chauffage : Chaudière au gaz de ville + poêle à bois
- Eau chaude** : production chaudière gaz de ville.
- Toiture et charpente : En bon état.
Menuiseries : Volet roulant pour une partie et persienne pour une autre partie.
Double vitrage + simple vitrage pour certaines ouvertures.
- Garage : Double garage de 36 m² pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire.

**Au rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée.
- Cuisine semi ouverte
- Pièce à vivre lumineuse avec un poêle à bois
- WC indépendant avec lave-mains.
- Dégagement avec buanderie.
- Grand double garage de 36 m².

**À l'étage :**
- Couloir desservant trois chambres spacieuses avec placards de 12 à 14 m² + une suite parentale de près de 28 m² avec dressing et salle d'eau, donnant sur un balcon.
- Deuxième WC indépendant.
- Salle de bain à rénover.

**Extérieur :**
- Jardin spacieux avec piscine hors sol.
- Puits sur le côté de la maison avec pompe de relevage récemment changée.

**Autres informations :**
- Taxe foncière : 2253 euros.
- Possibilité de transformation du garage pour augmenter la superficie habitable.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible à Boé.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Caroline CASONATO ** ** ** ** **Cette annonce référence 232503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr