Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Boé

Michel CUNY vous propose à la vente, en exclusivité, une maison indépendante sur deux niveaux exposée EST OUEST, lumineuse, sur une parcelle de 1 000m2 avec jardin clôturé 3 abris piscine hors sol, belle terrasse carrelée avec espace abrité comptoir plancha barbecue, deux garages, parking sécurisé avec portail électrique, dans un environnement paisible à proximité immédiate de tous les services et commerces.Prix ** € honoraires compris à charge du vendeur.Vous profiterez au niveau 1, accessible par escalier extérieur et intérieur, d'un espace de vie de 34,5m2 salle à manger salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée indépendante de 9m2, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle d'eau, d'un toilette, dégagement et entrée.Enfin au niveau 0 vous bénéficierez d'un espace de vie de 16m2 cuisine salle à manger avec cheminée, d'une douche, d'un toilette et d'un rangement de 26m2 avec fenêtre, si aménagé en chambre, permettrait de créer un appartement type 2 de 42m2 avec entrée indépendante et accès direct terrasse jardin.Descriptif technique PAC AIR/EAU pour le chauffage, cumulus pour l'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage avec volets bois sauf cuisine volet roulant électrique, isolation combles en laine de verre déroulée sur plancher hourdis, charpente et toiture en bon état.Performance énergétique D 224 kWh/m2/anPerformance climatique B 7 kgCO2/m2/anMontant estimé des coûts annuels d'énergie indexés sur les trois dernières années: entre 1410 et 1960 euros par anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375061- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr