Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Allemans-du-Dropt

Un lieu rare, où charme et potentiel se rencontrent. Venez visiter et laissez-vous séduire par cette maison de famille d'été, prête à accueillir vos projets et vos rêves.

Des infrastructures scolaires à votre portée :
Pour vos enfants, une école maternelle et primaire est située au village, favorisant une intégration facile et conviviale. Le secteur est également bien desservi par un ramassage scolaire vers les collèges et lycées des environs, garantissant une transition sereine pour leur éducation.

Vous avez une superficie de 140 m² composée :

3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis.
Une salle d'eau et une salle de bain offrant un moment de détente exceptionnel grâce à une vue à couper le souffle depuis la baignoire.
2 WC, pratiques et bien situés.
Une cuisine de campagne avec sa cheminée, prête à réchauffer vos soirées.
Un séjour exposé plein ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil sur les villages environnants.
Une buanderie pour le côté pratique.
Des espaces supplémentaires pleins de potentiel :
Un garage de 96 m², aménagé en atelier et cellier, avec un accès au grenier aménageable.
Une grange cadastrée de 227 m², à rénover, offrant une vue imprenable sur les hauteurs du village.
Un extérieur à couper le souffle :
La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 5690 m², où vous pourrez bien en profiter.

Une localisation privilégiée :
À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne,
À 12 minutes d'Eymet, avec sa superbe bastide,
A 15 minutes de Marmande,
Et à 40 minutes de Bergerac, avec sa gare et son aéroport pour vos déplacements plus lointains.
Les accès à l'autoroute sont faciles et rapides, vous permettant de rejoindre Bordeaux ou Toulouse en toute simplicité.

À noter :
Le système d'assainissement est non conforme et nécessite des travaux de mise aux normes.
Des rénovations seront à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** https://patricia-derrien.optimhome.com (réf. 573712 )

Etat général : maison de vacances d'été, chauffage a installé, t