Maison 3 chambres de 80 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Agen

Aux portes d'Agen, dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison de ville de 80 M2 sans vis à vis, sur un terrain clos et arboré de 450 M2.

En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir :
- En rez-de-chaussée : un bel espace de vie séjour et cuisine de 32 M2 très lumineux avec une exposition sud. Cette grande pièce vous permet d'accéder, par une porte fenêtre, à un paisible jardin entièrement clos.
Un joli escalier, vous mènera à l'étage où vous découvrirez trois belles chambres accueillantes avec leur véritable parquet en bois :
- Une chambre de 12 m² et son balcon, et une de 10 M2 donnant toutes deux sur le jardin.
- Une chambre de 9 M2 pouvant aussi faire office de bureau ou atelier.

A l'extérieur, en arrivant dans le jardin végétalisé, vous constaterez la présence d'un bel abri de jardin de 9 M2 très pratique pour le rangement.

**Points techniques

- Chauffage : Chaudière/ Chauffe-eau au gaz de ville.
- Vitrage : survitrage et double pvc
- Taxe foncière : 1400 Euros/an

On n'hésite plus pour cette jolie maison proche du canal du midi et ses balades ressourçantes, idéale primo accédant ou petit budget ! On prend rdv pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870697)