Maison 3 chambres de 108 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Agen

Maison de charme des années 1930 à Agen - Opportunité rare à saisir !
Amoureux des belles demeures et des projets de rénovation, cette maison des années 1930 n'attend que vous pour retrouver tout son éclat !
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 108 m²
Menuiseries double vitrage
Volets roulants solaires
Chauffage Gaz de ville
Toiture et charpente en bon état
Terrain : 371 m²
Isolation des combles récente (travaux réalisés à 1 euro)
Raccordée au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1616 €
Découvrez le charme de cette maison à rénover, offrant un potentiel incroyable

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec rangements sous escalier
Une pièce pouvant servir de bureau
Une cave
Une chaufferie avec point d'eau
Un wc
Un garage isolé d'une superficie d'environ 23 m²

A l'étage un dégagement dessert une salle de bain avec simple vasque, WC et baignoire
Cuisine donnant sur un balcon ensoleillé
Salon chaleureux avec cheminée

Deuxième étage :
Dégagement desservant trois belles chambres (entre 10 et 16 m²)

Extérieur :
Un jardin à l'avant puis à l'arrière d'une superficie totale de 371 m², idéal pour profiter des beaux jours
Appentis de 15 m², parfait pour le rangement ou un atelier
Garage isolé de 23 m²

Points forts :
Charpente et toiture en bon état
Maison pleine de caractère avec de beaux volumes et des éléments d'époque
Parfait pour un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation
Travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison est une toile blanche pour laisser libre cours à votre imagination et en faire la maison de vos rêves.

A visiter absolument ! Cette annonce référence 243001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2023
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2167.00 € et 2931.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr