Maison 2 chambres de 107 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Agen

A 15 min d'Agen EST au cœur d'un village paisible, découvrez cette maison de 107 m², sur une parcelle de 750m² qui saura vous séduire par son potentiel !

Des travaux de rénovation il y en a, mais pas que !
Le charme de la pierre, les volumes des pièces, des combles aménageables... Et des surprises ! De belles surprises !!
Bref un projet parfait pour son petit cocon ou pour de la location.

En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir :
- En rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine à remettre au goût du jour, permettant d'accéder à une terrasse puis au jardin et à la grange puis un séjour lumineux de 20 m2 avec un rappel de belles pierres et un espace buanderie et WC séparé.

Un bel escalier, vous mènera à l'étage et son superbe parquet en bois où vous découvrirez deux belles chambres :
- Une chambre de 22 m² très cosy
- Une chambre de 23 m² ouvrant sur un grand balcon depuis lequel vous pourrez contempler un paisible jardin.
Ce balcon peut être aménagé et végétalisé. (photo IA en appuie)

Un second escalier en bois vous conduira cette fois-ci vers l'étage supérieur : des combles de + de 40m² qui n'attendent que votre créativité pour être aménagés à votre goût !

A l'extérieur, en arrivant dans le jardin fleuri, vous constaterez qu'une belle dépendance en pierres de + de 65m²
attenante à la maison, vous offre l'opportunité d'un bel agrandissement ! (proposition IA en photos)

Une surprise complémentaire vous attend pour un aménagement complémentaire ou un projet locatif !

**Points techniques

- Toiture neuve 2023
- Cumulus provisoire neuf 50L
- Chauffage : Insert Bois
- Fibre optique
- Vitrage : simple et double pvc
- Taxe foncière : 900€
- Comble aménageable possible (2 chambres ou autre) : pose isolation laine de verre 30, prévue courant fin année 2024

On n'hésite plus, on prend rdv pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 204 221 - Greffe de AGEN) Fabienne NOGUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873608)

Etat général : maison acheté il y a un an sans elec ni eau, cumul