Agen : 4 pièces de 150 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Immeuble Haussmannien Exceptionnel en Plein Centre-Ville d'Agen
Découvrez ce splendide immeuble haussmannien situé au cœur du centre-ville d'Agen, offrant un charme intemporel et un potentiel incroyable pour investisseurs et particuliers. Cet immeuble de caractère, avec ses façades élégantes et ses volumes généreux, représente une opportunité rare sur le marché immobilier agenais.
Caractéristiques Principales :
Adresse : Centre-ville d'Agen
Surface totale : Environ 150 m²
Nombre de niveaux : 3 étages
Possibilité d'aménagement :
Trois Studios : Aménagement possible de trois studios de 25M2 indépendants, parfaits pour la location meublée ou saisonnière.
Commerce ou Espace Habitable : Une pièce de 41 m² au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme espace commercial, facilement transformable en espace habitable.
Cave : Une cave spacieuse, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de détente supplémentaire.
Description de l'Immeuble :
Façade : Authentique façade haussmannienne avec balcons en fer forgé et moulures d'origine.
Intérieur : Plafonds hauts, parquets en bois massif, cheminées décoratives et grandes fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle.
Toiture : En bon état, récemment rénovée.
Chauffage : clim.
Localisation :
Situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, et transports en commun. La gare d'Agen est également accessible à pied, facilitant les déplacements vers Toulouse et Bordeaux.
Potentiel d'Investissement :
Grâce à la possibilité de diviser l'immeuble en trois studios, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs attractifs. De plus, l'espace commercial du rez-de-chaussée peut être conservé pour une activité commerciale ou transformé en appartement, augmentant ainsi la valeur ajoutée de l'immeuble.
Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble haussmannien au cœur de la belle ville d'Agen.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,13% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869508)

Etat général : Bâtiment un excellent état extérieur à rafraîchir