Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Agen

À vendre : Bel appartement avec locataire en place à Agen
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Découvrez cet appartement construit en 2003, lumineux et bien situé, proche de toutes les commodités dans une copropriété sécurisée, avec garage privatif, piscine.
Idéal pour un investissement locatif ou pour un futur logement personnel.
Cet appartement se trouve au second étage d'un bâtiment de cinq étages avec ascenseur.

Caractéristiques principales :
Superficie : 49 m²
Disposition :
Une entrée accueillante
Un séjour fonctionnel de 24 m² bénéficiant d'un premier balcon
Une cuisine fermée donnant sur un second balcon spacieux
Une chambre confortable de 10,5 m²
Un wc indépendant
Une salle d'eau fonctionnelle avec simple vasque et baignoire
Espaces extérieurs :
Deux balcons, dont un large pouvant être aménagé en terrasse
Garage fermé et sécurisé : 15 m²
Piscine

Informations supplémentaires :
TAXE FONCIERE 1 124 €
Loyer hors charges = 401 €
Charges mensuelles : 65 € (eau incluse) + 12 € pour les ordures ménagères
Total loyer mensuel : 478 € dont 78 € charges incluses
Quote part annuelle des charges : 803,40 €
Copropriété : Aucune procédure en cours
Bail en cours jusqu'en juillet 2025
Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, garantissant des revenus immédiats.

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Caroline CASONATO au ** ** ** ** **Cette annonce référence 241708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 86 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 302
Charges prévisionnelles annuelles : 804,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr