Studio de 25 m² - Balcon - Triplex - Proche commerces - Agen

Investissement locatif - Studio meublé à Agen, Centre-ville
Vendu meublé avec locataire en place avec bail jusqu'au 1 er JUILLET 25.
Idéal pour investisseur, ce studio meublé de 25 m² est situé au premier étage d'une résidence de 9 appartements en copropriété, construite en 1978, au cœur d'Agen, Centre-ville.
Ce bien bénéficie d'une belle rentabilité de 8,18% avec un loyer actuel de 450 € mensuels.

L'appartement se compose :
D'un hall d'entrée avec placard intégré,
D'une grande pièce à vivre équipée d'un second placard.
Pièce à vivre donnant sur un balcon
Possibilité de créer un espace nuit séparé grâce à une verrière permettant de créer un espace "cosy" tout en bénéficiant de la lumière naturelle.
Une kitchenette fonctionnelle avec plaque de cuisson, frigo
Une salle d'eau avec douche et WC + machine à laver le linge
La résidence dispose d'un local commun au rez-de-chaussée, ainsi que d'un interphone pour plus de sécurité.
Vous profiterez également d'une connexion fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout.

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz de ville,
Charges de copropriété annuelles : 1 681 €
Taxe foncière : 679 €.
Copropriété: aucune procédure en cours, pas de gros travaux à prévoir
Un parking sécurisé avec un abonnement annuel est à votre disposition à proximité de la résidence.
Un bien parfait pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un quartier dynamique d'Agen.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce référence 252561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 55 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 681,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2024
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr