Maison de 198 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Trinay

**En Exclusivité**
Découvrez cette charmante longère située dans un secteur paisible, à moins de 10 minutes d'Artenay et de Neuville-aux-Bois, et à seulement 23 km du centre-ville d'Orléans. Avec ses 197 m² habitables, cette maison pleine de potentiel vous offre un cadre de vie unique, nichée sur un terrain de 1788 m². Elle saura vous séduire par son charme authentique, sa grande dépendance et sa piscine creusée, parfaite pour les journées ensoleillées !

**Une maison au caractère unique**
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène à une cuisine fonctionnelle avec cellier. Vous profiterez également d'un salon/séjour agrémenté d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère cocooning pour les soirées d'hiver. Un second séjour prolonge l'espace de vie, donnant accès à une véranda totalisant plus de 42 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Toujours sur ce niveau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble.

À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois belles chambres (entre 12 et 22 m²), un bureau pour le télétravail ou les études, une salle d'eau avec douche, et des toilettes séparées.

**Un extérieur charmant et pratique**
Côté pratique, cette propriété dispose d'une vaste grange de 160 m² et d'une remise de plus de 25 m², parfaites pour vos projets de rangement ou d'aménagement. Amateurs de vin, vous apprécierez également la cave traditionnelle.

À l'extérieur, le terrain arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, vous offre une intimité totale. Durant l'été, la piscine creusée de 10m x 4m, couverte par un dôme, sera votre refuge parfait pour se rafraîchir et se détendre.

**Les atouts supplémentaires :**
- Un grand potentiel d'aménagement pour personnaliser cette maison à votre goût
- Fenêtres double vitrage en PVC sur 90 % des ouvertures
- Grands volumes et charme authentique avec poutres apparentes et pierres

**Informations pratiques :**
- Quelques fenêtres en simple vitrage
- Chauffage au fuel par air pulsé
- Assainissement individuel

Cette maison n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. N'hésitez pas à demander une visite virtuelle après un premier échange téléphonique. Venez découvrir cette maison et imaginez-la comme votre futur havre de paix ! Cette annonce référence 256472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr